2022 YILINDA KONUT FİYATLARINDA HIZLI YÜKSELİŞ!

Konut fiyatları, 2022 yılında olağanüstü bir yükseliş gösterdi. Düşük faizli kredi fırsatları ve Merkez Bankası’nın politika faizini indirmesi, yatırımcıları konut alımına yönlendirdi. Bu duruma inşaat maliyetlerindeki artış da eklenince, konut fiyatları hızla arttı. Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz’ün haberine göre, 2021’in ilk 9 ayında yıllık artış yüzde 30’a kadar çıkarken, yıl sonunda yükseliş hız kazandı ve 2022’de yüzde 186’ya kadar ulaştı. 2023’ün ilk yarısında yüzde 100’ün üzerinde olan fiyat artışı, ikinci yarıda yavaşlayarak yüzde 80-90 aralığına geriledi. 2024’e girilirken yüzde 70’lik bir artış yaşandı, ancak bu artış yavaş yavaş azalarak yüzde 30 seviyelerine kadar düştü. Bu yılın ilk 9 ayında ise nominal artış oranı yüzde 31-32 bandında gerçekleşti.

METREKARE FİYATLARI ÇILGINCA ARTTI!

Türkiye genelinde, 2021’in üçüncü çeyreğinde ortalama konut metrekare fiyatı 4 bin 895 TL seviyesindeydi. Ancak bu rakam, 2025’in aynı döneminde 42 bin 557 TL’ye kadar çıktı. Yani 5 yıl önce, 100 metrekarelik bir konut ortalama 489 bin 500 TL’ye satılırken bugün aynı konut için 4 milyon 255 bin 700 TL ödeniyor.

İSTANBUL’DA DURUM DAHA DA VAHİM!

İstanbul gibi konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehirlerden birinde, durum daha da vahim. 2021’in 3. çeyreğinde metrekare başına fiyat 7 bin 861 TL iken, günümüzde bu rakam 68 bin 674 TL’ye kadar yükseldi. Yani 5 yıl önce 100 metrekarelik bir konut yaklaşık 786 bin 100 TL’ye satın alınabilirken, bugün aynı ev için ortalama 6 milyon 867 bin 400 TL ödemeniz gerekiyor.

FİYATLARDAKİ ÇARPICI ARTIŞLAR!

2021 ile 2025’in üçüncü çeyreği arasında, en yoğun konut satışlarının yaşandığı 10 şehirde fiyatlar çarpıcı bir şekilde arttı. İstanbul’da konut fiyatları yüzde 775 oranında, Ankara’da ise yüzde 982’ye yaklaştı. Diğer büyük şehirlerde de benzer artışlar görüldü. Ancak son zamanlarda fiyatlardaki artış ivmesinde bir yavaşlama belirtileri görülmeye başlandı.

GELECEK BEKLENTİLER NELERİ GÖSTERİYOR?

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) yaptığı araştırmalara göre, sektörün önümüzdeki dönemde fiyat artışlarının devam edeceğine dair bir beklenti var. Bu durum, konut sektöründe hareketliliğin devam edeceğine işaret ediyor. Ayrıca tüm katılımcılar, konut kredisi faizlerinde bir düşüş beklentisi içindeler. Dolayısıyla, ipotekli konut satışlarında artış yaşanması bekleniyor ve sektörde canlılık devam edecek gibi görünüyor.